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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 81,04 m2 BRUMATH - 67

Ref : 397

260 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 81.04 m2 - BRUMATH - 67 - ALSACE - Century 21 Absis Immobilier
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 81.04 m2 - BRUMATH - 67 - ALSACE - Century 21 Absis Immobilier
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Exclusivité
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Description

Découvrez ce magnifique duplex à Brumath, où chaque mètre carré a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Dès votre entrée, vous serez séduit par les 81 m² lumineux et parfaitement agencés, offrant des espaces généreux et modernes. La pièce de vie de 35 m² baignée de lumière naturelle est le cœur de cet appartement. Elle s'ouvre sur une superbe terrasse, véritable invitation à la détente, où vous pourrez profiter de vos moments en plein air, entre amis ou en famille.

L'appartement se compose de quatre pièces bien pensées, dont deux grandes chambres de 12,5 m² avec son dressing et 13,85 m², parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Chaque niveau est équipé de son propre WC, offrant un confort optimal à toute la famille. Pour plus de commodité, vous disposez également d'une cave et d'une place de parking en sous-sol, pour une tranquillité au quotidien.

Le chauffage au gaz collectif assure une chaleur douce et homogène, tout en gardant vos factures d'énergie sous contrôle.

Et que dire de l'emplacement ! À seulement trois minutes des supermarchés NORMA, Super U et Intermarché, vous êtes idéalement placé pour faire vos courses en toute facilité. La gare de Brumath est accessible en sept minutes à pied, facilitant vos trajets vers Strasbourg ou Haguenau. En seulement quatre minutes de marche, vous rejoindrez les arrêts de bus Cigognes/Schuman.

Les familles seront ravies de la proximité des écoles Les Remparts et Robert Schuman, ainsi que des nombreux espaces verts pour profiter de moments en plein air. Le Jardin du Tilleul ou le Parc de Stephansfeld - Arboretum sont autant d'endroits parfaits pour se ressourcer à deux pas de chez vous.

Ce duplex vous offre le confort moderne allié à une situation géographique idéale, pour une qualité de vie sans compromis. Il ne manque qu'une chose : venez le visiter et laissez-vous séduire !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96,7 m2
  • Surface habitable : 81,0 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,8 m2)
    • Double séjour (25,9 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Rangement (2,0 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC
    • Dégagement (8,3 m2)
    • Terrasse (6,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2000

Équipements

Les plus

P

Box

Terrasse

Cour

Général

  • Box : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Cable

À savoir

  • Charges / mois : 240 €
  • Taxe foncière : 588 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 5000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13726kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 08/10/2024

Bien proposé par Thierry mercier EI, agent commercial (RSAC 497482984)

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